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住宅小區地下車位的四種歸屬 你都知道嗎?
2016年10月24日 21:43 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]目前住宅小區的地下車庫基本上可以分為以下幾種: 1.開發商在計算公攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內。這是為了滿足小區內業主生活需要而向其提供停車位的,屬于公共配套設施,產權理應屬全體業主共有。 2. ...

  目前住宅小區的地下車庫基本上可以分為以下幾種:

  1.開發商在計算公攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內。這是為了滿足小區內業主生活需要而向其提供停車位的,屬于公共配套設施,產權理應屬全體業主共有。

  2.開發商在出售房屋時承諾無償提供地下車庫的。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定,出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。據此,開發商應在交付房屋時一并將地下車庫交付使用,產權也應屬全體業主共有。

  3.開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內的。比較典型的是兼有人防和停車雙重功效的地下車庫,也是目前住宅小區地下車庫最常見的形態。即按照人民防空法的有關規定可以軍民兩用,在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務,戰爭狀態下歸國家統一使用。而其歸屬問題,根據國家計委、財政部、國家國防動員委員會和建設部《關于規范防空地下室易地建設收費的規定的通知》第一條“結合地面民用建筑修建防空地下室所需資金,納入建設項目投資計劃,建設費用據實列入建設項目開發成本”的規定,利用人防工程改建而成的地下車庫的建設成本,已經包含在房產開發商的銷售成本核算之內,地下車庫的產權應當屬于全體業主共有。

  4.如果房產開發商可以提供足夠的證據證明,其開發建設的小區地下車庫不屬于以上所羅列的三種情形,那么產權應歸屬于開發商,可以另行單獨出售。

關鍵詞:車庫,地下,開發商,成本,可以
[責任編輯:火柴]
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