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你對住房公積金貸款究竟了解多少?
2016年08月25日 12:08 來源:中億行擔保|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]很多人可能都知道或聽說過住房公積金,但是對住房公積金的作用和好處卻不是很清楚。到頭來白白浪費了自己的權利和給的優惠政策。為此,中億行金融錢小億特意整理了關于住房公積金的作用、好處、住房公積金貸款的 ...

  很多人可能都知道或聽說過住房公積金,但是對住房公積金的作用和好處卻不是很清楚。到頭來白白浪費了自己的權利和給的優惠政策。為此,中億行金融錢小億特意整理了關于住房公積金的作用、好處、住房公積金貸款的優勢等基本常識,我們一起來看看吧。

  住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2016年2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行,上調后的利率為1.50%。

  住房公積金的作用

  1、拉動社會消費。目前,全市已發放11億元個人住房公積金貸款,幫助7萬余戶職工家庭解決了住房困難,改善了城鎮居民的居住條件。住房公積金貸款和所拉動的市場效應之比約為1:3.2,產生了35.2億元的社會消費市場效應。

  2、拉動房地產等相關產業的發展。通過發放個人住房公積金貸款,能有效推動房地產、建材、家電、家具等相關行業的發展。住房公積金的凈增值收益為廉租住房建設提供資金支持。

  3、促進當地經濟發展。2008年,全市個人住房公積金貸款增量存貸比達99%,存量存貸比為49%,均高于商業銀行,住房公積金已成為我市個人住房消費貸款的主要資金來源。據測算,住房公積金對全市GDP的貢獻達到了31.35億元。

  住房公積金的好處

  1、在您工作年限內,住房公積金不僅僅由您本人按您工資的一定比例繳存,您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內,計算利息,且連本帶息全歸您個人所有.

  2、每月繳存住房公積金相當于您為自身的住房消費作儲蓄,您只要發生購房等政策允許的情況,就可以按照規定的限額及頻率提取使用;

  3、您或您的家庭遇政策規定范圍內的突發事件,可按規定提取帳戶內的住房公積金,以緩解由此造成的經濟壓力;

  4、當您退休時,您個人帳戶內尚未提取的住房公積金,可一次性結算本息后予以銷戶提取,這樣,相當于一筆養老金;

  5、您建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業性個人住房貸款具有利率低等優勢;

  6、按規定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優惠. 繳滿一年就可以貸款買房。

  住房公積金貸款

  個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

  什么情況下可以提取自己的公積金?

  可以取公積金的情況有很多。根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定:職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

  (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)離休、退休的;

  (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

  (四)出境定居的;

  (五)償還購房貸款本息的;

  (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

  依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

  住房公積金貸款的優點

  住房公積金的好處體現在公積金貸款與商業貸款的比較上面上。

  1、同樣貸款金額,同樣還款年限,公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節省利息支出近51900元。

  2、同樣貸款金額,同樣還款數額,公積金貸款與商業貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業貸款節省利息支出85585元。

  中億行金融錢小億提醒小伙伴們:住房公積金給我們生活上帶來了很大的便利和優惠政策,但是一定要合理利用,不要白白浪費了你的這些福利!

關鍵詞:住房,公積金,貸款,利息,還款
[責任編輯:茄子]
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