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二手房交易流程及流程圖
2014年07月15日 16:27 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]在您決定買房子后就應該開始關注當地房產市場行情,了解其銷售狀況及價格趨勢;另外對當前房產相關政策的了解也相當重要,避免因為對政策的不了解而上當受騙。本文介紹詳細的二手房交易流程,從二手房交易前期準 ...

   在您決定買房子后就應該開始關注當地房產市場行情,了解其銷售狀況及價格趨勢;另外對當前房產相關政策的了解也相當重要,避免因為對政策的不了解而上當受 騙。本文介紹詳細的二手房交易流程,從二手房交易前期準備、按揭貸款流程,到二手房稅費計算、交易注意事項、風險防范以及二手房交易中介費用,一步到位詳 細解說。[二手房交易注意事項]

二手房交易流程及流程圖
二手房交易流程圖

買方二手房交易流程如下:

1、確定心理價位:

   確定你的心理價位是買房的第一步。根據自己的可用于購買房產的資金量確定好要買什么價位的房子,如果需要貸款則先要計算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定區域:

   要本著生活便利、工作就近的原則選擇合理的區域購買房產。有老人和小孩的朋友還應考慮到子女入托、入學以及照顧老人的方便程度。

3、委托中介:

   將自己希望購買的房產的價格、區域和對房產的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼,實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信 譽高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。現在看房都是免費的,而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。不推薦自己從網 絡上尋找房源的方法,因為網絡上存在大量的虛假信息和過期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易,因為私下交易所省下的中介費與交易 風險相比根本不值一提。

4、看房:

   跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區內的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內部結構、了解房屋的年限、詢問物業費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度 和方式,問清共有人或單位是否同意將該房產出售并查驗相關證明。對該房產有任何疑問要當面提出。檢驗房主的身份證和該房屋的產權證明上是否為同一人。對比 同等區域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格,適當地試探房主的心理價位底限。

5、產權調查:

   去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租等問題。委托 中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成,房產交易中有一個“網簽”的過程,只要網簽通過就可以基本說明該房產手續齊備可以銷售了。

6、簽署購房協議:

   在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協議了。買方在簽協議時應該核定的是所購房產的具體地址、門牌號、產權人、共有人或單位的許可出售 證明、房產基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數額和交付方式、繳付定金后該房產的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日 期、辦理產權過戶的具體日期、該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定,三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

7、繳付購房定金:

   定金的數額由買賣雙方根據具體情況進行協商。在繳付定金時應有賣方和中介公司共同開具定金收據。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。

8、網簽、過戶:

   二手房在網簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關文件并指派專人協助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續。

9、結清房款:

   房產過戶后可將剩余房款結清,但在結清前應會同賣方和中介公司共同到該房產的相關物業公司辦理物業交割手續。在原房主結清應負擔的物業費、停車費、供暖 費、水、電、天然氣等等相關費用,并由物業公司出具原房主與該物業公司無費用關系證明后將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結清。

關鍵詞:房產,中介公司,二手房,交易,過戶
[責任編輯:小飛]
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